中国移动浙江公司钱江新城综合楼
杭州
浙江新成物业管理有限公司
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众安·景海湾
杭州
众安智慧生活服务有限公司
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双浦彩虹府
杭州
浙江彩虹物业服务集团有限公司
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浙商创投中心
杭州
浙江彩虹物业服务集团有限公司
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新天地·世嘉君座
杭州
杭州新天地园区运营服务有限公司
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中节能·西溪首座
杭州
中节能物业管理有限公司
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高新区农民安置社区南太湖花苑
湖州
中节能物业管理有限公司
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吴兴美妆小镇化妆品博物馆
湖州
中节能物业管理有限公司
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壹品天成
合肥
金鹏祥和物业管理有限公司
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中国印
淮北
金鹏祥和物业管理有限公司
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海宁之江明月府
嘉兴
绿城绿发生活服务集团有限公司
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江湾花园
金华
德信服务集团有限公司
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珠江铂世湾
广州
康景物业集团
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南沙珠江湾
广州
康景物业集团
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广州·大华紫悦府
广州
大华集团上海物业管理有限公司
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昆明··时光园
昆明
大华集团上海物业管理有限公司
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柳工颐华城
柳州
深圳市彩生活物业管理有限公司
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绿地中心303
南昌
成都嘉诚新悦物业管理集团有限公司南昌分公司
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宁波泰富广场
宁波
浙江永成物业管理有限公司
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春江月苑
衢州
杭州滨江物业管理有限公司
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青岛市锦绣外滩
青岛
荣万家生活服务股份有限公司
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停云山庄
青岛
青岛诚辉物业管理有限公司
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海曙云霞
青岛
青岛诚辉物业管理有限公司
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绿城·五莲蘭园
日照
绿城绿发生活服务集团有限公司
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合生国际花园
上海
康景物业集团
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泉州世茂璀璨天城
上海
世茂服务
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厦门中骏？天峰
上海
世邦泰和物业
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广州·大华紫悦府
上海
大华服务
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昆明··时光园
上海
大华服务
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君悦金沙七期
深圳
深圳市彩生活物业管理有限公司
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绍兴越东智慧快速路
绍兴
浙江能华物业管理有限公司
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金昌·白鹭凤林
绍兴
浙江金昌物业服务有限公司
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泛悦城
武汉
武汉城市东方物业服务有限公司
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武汉世茂锦绣长江
武汉
世茂服务武汉中心城市公司
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光谷奥山府
武汉
武汉福赛德物业管理有限公司
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联投光谷瑞园
武汉
武汉联投物业有限公司
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中鄂联？翰林紫园
武汉
武汉天源物业管理有限责任公司
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国博新城锦江府
武汉
武汉名星物业管理有限责任公司
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江南大学附属医院
无锡
江苏开元物业服务有限公司
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无锡市晓团悦园
无锡
江苏绿坤物业服务有限公司
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西安
深圳市彩生活物业管理有限公司
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海珀兰轩三区
银川
深圳市彩生活物业管理有限公司
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宜昌联投玖玺台
宜昌
武汉联投物业有限公司
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湛江市荣盛华府
湛江
荣万家生活服务股份有限公司
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资料来源：中指数据CREIS，www。cih-index。com，中指研究院综合整理
表：2022年上半年物业服务行业示范基地
物业项目
所在区域
物业服务企业
南崇·春风南岸
抚州
江西南崇物业管理有限公司
浙江省档案馆
杭州
杭州佰全物业服务集团有限公司
临安国际商务中心
杭州
杭州佰全物业服务集团有限公司
武汉大学
武汉
雅生活·广州粤华物业有限公司
武汉学院
武汉
深圳市金地物业管理有限公司武汉分公司
天汇龙城
武汉
武汉城市东方物业服务有限公司
武汉产业创新发展研究院
武汉
武汉天源物业管理有限责任公司
百步亭花园
武汉
武汉百步亭花园物业管理有限公司
新时代商务中心
武汉
中建壹品物业运营有限公司
中国建筑科技馆
武汉
中建壹品物业运营有限公司
武汉建工科技中心
武汉
武汉长富物业管理有限公司
武汉市黄陂区人民法院
武汉
世茂天成物业服务集团有限公司武汉第二分公司
湖北省档案馆
武汉
武汉联投物业有限公司
武汉联投大厦
武汉
武汉联投物业有限公司
华中·中交城
武汉
中交二航局城市投资发展有限公司
华中·中交城
武汉
中交二航局城市投资发展有限公司
湖北省自然资源厅
武汉
武汉贵阁物业有限责任公司
苏州寒舍
苏州
深圳市万厦世纪物业管理有限公司
无锡运河湾现代产业发展中心
无锡
康桥悦生活服务集团有限公司
吉林化工学院
吉林
吉林瀚星物业服务有限公司
昆明中铁大厦
昆明
北京中铁慧生活科技服务有限公司
金荣·学府壹号
灵璧
抱朴物业集团（深圳市抱朴物业服务有限公司）
柳州万达广场
柳州
深圳市彩生活物业管理有限公司
洛阳·建业尊府
洛阳
河南建业新生活服务有限公司
安吉万达广场
南宁
深圳市彩生活物业管理有限公司
中铁西安中心
西安
北京中铁慧生活科技服务有限公司
雄森国际
益阳
深圳市万厦世纪物业管理有限公司
郑州康桥知园
郑州
康桥悦生活服务集团有限公司
中国电子科技集团公司第二十研究所园区
西安
中电科（北京）物业管理有限公司西北分公司
资料来源：中指数据CREIS，www。cih-index。com，中指研究院综合整理
四、结语
2022年下半年物业服务价格指数变化反映出全国重点二十城物业服务价格稳定态势，从调研样本星级分布情况来看，四星级物业服务项目占比首次超越三星级物业服务项目，成为占比最高的星级项目类型，印证了行业高品质发展的现实情况。伴随着物业服务企业软、硬件服务质量的持续改善，市场上中高端物业服务项目明显增多，物业服务企业凭借质价相符的服务赢得发展的底层逻辑正在形成社会共识。
政策方面，2022年下半年中央及各级政府纷纷制定和出台相关政策，引导和支持房地产企业健康发展并完成“保交楼”任务，特别是“金融16条”政策极大地刺激了房地产市场加速回暖，提振了各级市场主体对于改善宏观经济发展的信心。物业管理作为房地产产业链上的重要环节，在上游行业承压下行过程中曾遭遇市场和投资者的“错杀”，但都未能动摇物业管理行业自身弱周期、现金牛、低风险等优质属性，因此在经历过波动行情后，行业价值必然加速回归。
资本市场方面，截至11月30日，共有63家物业服务上市企业，其中香港主板58家，A股5家，本年内新上市企业数量为6家。尽管年初以来宏观环境急剧变化，物业企业上市节奏有所放缓，但行业长期向好的基本面未变。
展望未来，物业管理行业仍将加速发展并加快实现价值兑现。未来3-5年，行业集中度仍将持续提升，企业规模分化大概率仍会继续加剧，但企业规模扩张的速度可能会让位于质量，独立化市场拓展能力建设将成企业发展的重要保障。管理规模和服务品质之下，物业服务企业开展多种经营和增值服务的潜力将进一步得到释放，企业业绩增长的“第二曲线”会愈发明显。而伴随着现代科技的快速发展，物业管理行业智慧化建设方兴未艾，标准化升级如火如荼，推动企业管理效率提升和客户体验改善，未来，必将涌现出一批强品牌、优服务、高效益的标杆物业服务企业，带领行业驶入深蓝。
在此背景下，我们将以此研究为基础，通过物业服务星级评价工作持续挖掘和传播优秀项目的服务经验和服务标准，彰显标杆项目的特点和优势，发挥优秀星级物业服务项目的示范带头作用。同时，通过对国内主要城市项目的物业服务水平和价格进行持续的跟踪调查和研究，客观反映行业发展变化，探讨物业服务价格定期调整机制的建立和落实，促进物业服务价格与服务水平的统一，推动行业的健康平稳发展。
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